经过三年多的建设，广西平陆运河重大工程建设已进入加速阶段，部分航道已初具规模。图为广西壮族自治区平陆运河施工现场。新华社记者 周华 供图
在广西壮族自治区梧州市苍梧县六波镇山坪村云雾茶园，朱的身后是一群手艺精湛、知识渊博的“茶姑娘”。
“现在土地已经占了，有了全球的土地投资，我们再也不用担心资金的问题了。”朱学兰说，徐沟组和他居住的山坪村有0.63亩集体建设用地投资建茶厂，既解决了燃眉之急，又让村组未来20年有保障集体经济收入。
朱学兰先生为领导者山坪村的发展繁荣。 2008年当选村支书后，她发动群众修路、种茶。旗下姚家雪兰六堡茶叶专业合作社通过“党支部+合作社+农户”模式对茶叶进行分类回收。
随着茶园规模的扩大，茶厂空间不足逐渐成为问题。 “茶叶采摘后，从生产到成熟再到销售，每个环节都需要储存空间。”朱雪兰回忆道。
一方面是企业缺乏土地，另一方面是农村群体有无法利用的土地。这是当地产业发展面临的难题。转机出现在2024年5月，苍梧县被广西壮族自治区自然资源局评选为首批推进乡村振兴的自然资源政策组之一。自然资源部大力支持苍武县探索农村集体经济组织和其他单位和个人以集体建设用地入股（合资）兴办企业，解决农村工业用地使用、资金困难等普遍问题。
随后，苍梧县自然资源局工作组带着最新的土地投资政策进山。在火湖边，他们与村民们算账。姚家雪兰茶厂投资250万元对一组村集体建设用地进行投资联合生产经营。
茶厂将利用投资的土地加工六堡茶，投资收益将上缴村组。村民无需参与公司日常经营管理，即可通过“保障收入+固定分红”模式分享公司发展红利。
今年1月，山坪村墟沟组在村委会大楼召开村民代表会议，对村组集体建设用地使用权的归属进行表决。 12名村民代表全部投票赞成该提案，该提案在宣布五天后正式生效。 “地出金子，旱涝保收！”村民朱永建指着自己投资的那块土地说道。
对于公司来说，好处也是实实在在的。 “以前没有集体土地，企业与农民合作的范围有限。现在，得益于政策的利好，土地不仅可以使用，还可以抵押、‘变现’。”朱雪兰说，存量购买的土地将用于新建一座加工仓储工厂，目前已三层楼。
通过建立“合作社+村民小组+茶农”的股份制经营模式和“加工基地”的供应加工模式“e+原料基地”，姚家雪地六堡茶专业合作社每年将采购山坪村及周边六堡茶的原茶2000万元以上。“苍梧农商银行在取得土地房产权证后，送来牌匾，授权贷款3000万元。”梧州市自然资源局自然资源开发利用处处长洪英英指着朱某的证明雪兰伸手介绍，这是广西壮族自治区第一张集体建设用地使用权房产证。
通过“村组+企业”合作联营，实现集体建设用地使用权确权登记，盘活农村土地价值。目前，所投资土地已成功办理房地产抵押登记，抵押贷款已顺利办理并以产权等形式取得贷款100万元，用于合资项目的开发及初期建设。
“小小的阴谋，却能发挥大作用！”苍梧县法官张东方认为，徐沟集团集体投资建设用地，将为土地政策、利息、确权登记、抵押融资等全流程要素做好保障，让村集体经济组织持续盈利，同时降低企业用地成本。
须沟集团的成功经营，为位于10公里外的六波茶工艺传承人创造了机遇。这是谭爱云。沁邑六堡茶业有限公司创始人谭爱云先生最近一直在苦苦寻找融资，为自己的茶厂扩建土地。
勤益茶厂位于六波镇四六村，自有茶园1000亩，拥有建有标准化加工厂4000多平方米，并拥有仓库面积20000多平方米。 “按照目前的发展趋势，一个茶厂至少需要15亩土地。”谭爱云说。
除谭爱云外，今年还有18家茶企在柳波市申请了工业用地。苍梧县自然资源局局长李明凯说：“我们不仅接到茶叶企业的电话，还有种植、米粉生产、木材加工等领域企业的电话，他们想了解我们的土地投资政策，他们都对这种模式抱有很高的期望。”
“推广以对接农民、富农重点产业和企业为重点的土地投资模式，加强土地政策研究”，支持土地增值收益，用制度保障增强群众获得感，打造农村土地承包经营成功范例（联营）。和投资。”李明凯说。
（编辑：梁秋萍、薄晨迪）
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